Investir dans les DOM TOM

La loi Girardin vous accorde une réduction d’impôt si vous achetez un logement neuf, faites construire ou réhabilitez un logement de plus de quarante ans dans les DOM-TOM.

Le bien doit constituer la résidence principale de son occupant, qui peut être un locataire ou vous-même, propriétaire.La réduction d’impôt est égale à 25 % des travaux retenus en 2004 dans la limite de 1 796 euros (hors taxes) le mètre carré. La réduction monte à 40% en loyer libre et à 50% si le loyer est conventionné (129 euros par an et par mètre carré dans les DOM en 2004). Elle est étalée sur cinq ans. Ainsi, pour un logement de 75 m2 payé 276385 euros à Saint-Denis de la Réunion, la réduction sera calculée sur le plafond de 1 796 euros le mètre carré, soit 134700 euros. En loyer conventionné, elle s’élèvera à 53880 euros, soit 10776 euros pendant cinq ans.

À moins de bien connaître les marchés immobiliers des DOM-TOM, évitez d’acheter si loin! Une visite sur place est fortement conseillée, à l’occasion de vos vacances ou d’un déplacement professionnel. Mais pour gérer de la métropole, cela ne sera pas simple, à moins d’engager un administrateur de biens local.