Conseils avant d’acheter un bien immobilier

Pour un terrain à bâtir, II faut prendre en compte essentiellement :
-    la superficie,
-    la constructibilité existante ou résiduelle,
-    l’existence de servitudes (mitoyenneté etc..).

Pour un appartement ancien, iI faut prendre en compte essentiellement :
-    la superficie habitable,
-    le niveau des charges de copropriété,
-    la qualité de la gestion et de l’entretien (si d’importants ; travaux de rénovation sont à prévoir, encore faut-il le savoir en temps utile…),
-    les coûts prévisibles de chauffage,
-    les nuisances sonores ou d’environnement (voisinage.).

Pour un appartement neuf, iI faut prendre en compte essentiellement :
-    la superficie habitable,
-    la qualité de la construction,
-    la qualité du promoteur (certification OPQCB, ou autre label de qualité, surface financière, ancienneté).

Pour une maison individuelle, iI faut prendre en compte essentiellement :
-    la superficie habitable,
-    la superficie d’assiette du terrain,
-    l’existence de servitudes,
-    la qualité de construction,
-    les nuisances (bruits, amiante, termites),
-    le fait que la maison soit encore assurée ou non en garantie décennale.

En effet il est fréquent que les propriétaires confient leurs biens à une agence immobilière pour les vendre. L’administrateur de bien gère le fait de trouver un locataire, d’encaisser les loyers et d’en prendre la responsabilité en cas d’impayés, la perception des charges et veille à ce que le logement ne reste pas vide. Il règle aussi les litiges en cas de problèmes de voisinage, de dégât dans les lieux etc.

L’administrateur de bien étant un professionnel il est plus apte et rapide à  trouver un locataire ou un acheteur. Toutefois étant plus au courant du prix du marché de l’immobilier il peut vous inciter à diminuer le prix que vous demandez. Le vendeur/loueur est lié à l’agence par un mandat de vente ou mandat de location avec ou sans exclusivité.

Pour la location les frais sont d’environ 10 % du loyer annuel (frais de dossier, charge liées à l’activité etc.). Cette somme n’est due qu’en cas de respect des obligation de l’administrateur de bien envers son mandataire. Aucun paiement ne doit être versé à l’avance mais seulement à la conclusion du contrat de vente ou contrat de location