SCPI

Une SCPI collecte des fonds pour acheter des mètres carrés de commerces, de bureaux ou de logements qui, une fois loués, rapportent des loyers. Après déduction de tous les frais (entretien, gestion, impôts locaux, assurance, etc.), la société qui gère ce patrimoine redistribue une quote-part du résultat à chaque associé, c’est-à-dire aux détenteurs d’une ou plusieurs parts. Pour faire simple, cela fonctionne un peu comme une Sicav ou un fond commun de placement que vous achetez dans votre banque. Les parts de SCPI sont d’ailleurs souvent commercialisées par ces dernières. Vous pouvez aussi en trouver auprès de sociétés spécialisées dans ce type de placements.Il existe six grandes catégories de SCPI :les SCPI « classiques diversifiées », comme leur nom l’indique, détiennent de tout : bureaux, locaux commerciaux, murs de magasins, entrepôts,etc.

Les SCPI « murs de magasins » misent sur le commerce ;les « régionales » investissent dans un secteur géographique, par exemple dans la région lyonnaise exclusivement ;les « internationales » disposent d’un patrimoine immobilier situé à l’étranger.Les SCPI de « plus-values » misent sur des immeubles qui vont s’apprécier (du style loi de 1948) ;SCPI «fiscales», elles, misent sur les immeubles résidentiels avec un avantage fiscal.